L'ESTIMATION
UNE ETAPE INDISPENSABLE POUR BIEN VENDRE
FAITES ESTIMER UNE MAISON, UN APPARTEMENT, UN TERRAIN A SA JUSTE VALEUR (Demandez votre estimation en remplissant le formulaire en bas de page)
Une estimation doit être précise, rigoureuse et pas surévaluer, cette étape importante permet d'afficher le bon prix marché du bien, elle cible rapidement les bons profils acquéreurs ce qui permet d'arriver plus vite au résultat attendu.
Elle repose sur une multitude de critères objectifs :
Le type de biens, l'année, la localisation, l'orientation, la vue, l'état général, le gros oeuvre, la surface, le nombre de pièces, les matériaux utilisés, la présence d'une cave, d'un garage, d'une buanderie, etc., les prestations, les nuisances, le vis-à-vis, les servitudes, le droit de passage, la proximité des commerces, des écoles, des transports, le terrain, le stationnement, les travaux à réaliser, le rapport des diagnostics, le nombre de biens similaire en vente sur la même commune etc.,un bien ne peut pas être comparé sans la prise en compte de ses éléments qui influent fortement sur son prix.
Estimation, Méthodologie :
Nous utilisons pour établir une valeur vénale d'un bien en la comparant à un ou d'autres biens de même nature. Elle est choisie pour déterminer le prix de vente d'un bien en prenant en compte plusieurs caractéristiques. Cette méthode est régulièrement utilisée pour évaluer un bien ou un fonds de commerce. Il est toutefois primordial de prendre en compte l'ensemble des critères du bien pour définir avec précision.
Attention, une surestimation de votre appartement ou de votre maison peut vous être préjudiciable.
Les acheteurs potentiels se méfieront d'un bien immobilier présent sur le marché depuis longtemps : ils chercheront à savoir pourquoi ? Plus votre bien restera affiché longtemps à la vente, moins vous aurez d'acheteurs potentiels.
En résumé, l'estimation est une étape cruciale permettant de fixer le juste prix pour vendre rapidement au meilleur prix du marché.
UNE BONNE ESTIMATION = UNE BONNE VENTE